Mgr. Petra Nagy

Ceny & odhady nemovitostí
photo

Znalecký posudek se
vyhotovuje pro:
  • daň z převodu nemovitosti
  • daň darovací
  • dědické řízení
  • rozvodové řízení
  • exekuci
  • vklad nemovitosti do majetku firmy
  • odhady pro banky:
    • Oberbank AG
    • ČSOB
    • Hypoteční banka
    • Českomoravská stavební spořitelna

Tržní ocenění nemovitosti


Tržní ocenění nemovitosti se vyplatí každému, kdo se chystá na koupi či prodej nemovitosti. Výše tržní ceny závisí na množství faktorů.

V případě zájmu o koupi nemovitosti je tržní cena důležitým faktorem, který vypovídá o výhodnosti investice. V podstatě jde o prodejní hodnotu nemovitosti stanovenou na základě srovnání s jinou nemovitostí nebo jejím výnosem.

Co ovlivňuje tržní hodnotu nemovitosti?


Pokud odhadce používá porovnávací metodu, přepočítává cenu porovnávané nemovitosti dle několika aspektů – např. metrů čtverečních, obestavěného prostoru, polohy, infrastruktury, vybavení nemovitosti, inženýrských sítí, atd.

Rozloha hraje důležitou roli, ale neméně podstatné jsou i některé další údaje. Tržní ocenění nemovitosti ovlivňuje lokalita, dopravní dostupnost a občanská vybavenost. Nachází-li se v blízkosti nemovitosti obchod s potravinami, ordinace lékaře, pošta, škola a další služby, cena bývá vyšší.

Nemovitosti v blízkosti velkých měst a s dobrou dopravní dostupností mají vyšší hodnotu. Na cenu má vliv také charakter lokality. Tržní cenu zvyšuje přítomnost zeleně i bezpečnost.

K významným faktorům samozřejmě patří také technický stav nemovitosti. Na tržní hodnotě se podepisuje např. i přítomnost garáže, balkonu či sklepa.

Tržní cenu se vyplatí znát i před prodejem


Tržní ocenění nemovitosti se uplatňuje i při jejím prodeji. Odhadce vám pomůže se stanovením optimální ceny, která odpovídá aktuální situaci na realitním trhu. Díky tomu, že cena nebude příliš nízká ani vysoká, nemovitost prodáte rychleji.